Офисные здания – это разновидность административных зданий, и они проектируются по тем же нормам. Отличие заключается в концепции планировки помещений: планировка в административных зданиях кабинетная, а в офисах – открытая или смешанная (ячеистая).
При открытой планировке (так называемый open space) персонал офиса размещается в одном большом зале, который может разделяться на рабочие пространства низкими пластиковыми перегородками. Кабинеты руководства, переговорные комнаты и комнаты отдыха отделяются по периметру зала стеклянными перегородками. При смешанной – индивидуальные или групповые кабинеты отделяются легкими перегородками, не доходящими до потолка.
При проектировании офиса выбирается вариант планировки, который лучше соответствует деятельности компании. Проект офисного здания проходит стадии эскизного, архитектурного и строительного проектирования.
Эскизный проект
Здесь предполагается разработка только минимума проектной документации, требуемой для получения разрешения на строительство и определения концепции будущего здания. В составе проекта:
- Пояснительная записка с расчетом ориентировочной стоимости инвестиций.
- Планы этажей с эскизным зонированием помещений.
- Фасады с цветовым оформлением и 3Д-макет.
- Разрез здания.
- Схема генерального плана
Документация может включать также 3D визуализацию, предоставляющую возможность рассмотреть объемную картину здания.
Архитектурные решения
Документация раздела архитектурные решения разрабатывается на базе технического задания заказчика, определяющего требуемые функциональные параметры здания, и представлена в более полном составе:
- Детальная планировка этажей.
- Разрезы здания.
- Экспликации заполнения проемов.
- План кровли.
- Фрагменты художественных деталей фасада.
- 3D макет экстерьера.
- Инженерные сети и конструкции без детальной проработки
На этой стадии определяется художественный образ офисного здания, помещений, который впоследствии станет основанием для дизайна интерьера (от компании «Проект-Мспец»).
Строительный проект
Документация отличается от архитектурной более подробными чертежами и выполняется в строгом соответствии со строительными нормами. В составе документации – чертежи отдельных элементов, конструкций и инженерных сетей. В каждом разделе содержатся подробные спецификации оборудования и материалов, и на этом этапе определяется окончательная стоимость строительства.
Строительство административных зданий возможно только после получения положительного заключения Госстройэкспертизы и согласования со всеми сторонними организациями.
Где заказать проектирование офисных зданий
Цены на проектирование офисных зданий и мини-офисных зданий в нашей компании доступны, качество предоставляемых услуг подтверждает сертификат ISO 9001 и все необходимые аттестаты. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами по указанным на сайте контактным данным. ООО «Проект-Мспец» осуществляет сбор разрешительных документов, проведение экспертизы и авторский надзор.
