Любые работы, связанные со строительством и реставрацией зданий, а также с их капитальным ремонтом, требуют разработки предпроектной документации. Предпроектная (или прединвестиционная) документация представляет собой комплект документов, в которых отражаются результаты прединвестиционных исследований, на основании которых инвестор, заказчик или застройщик принимает решение: насколько целесообразно реализовывать проект, нуждается ли он в корректировках или стоит отказаться от его реализации. Утверждение и разработка такой документации требуется для всех объектов строительства, реконструкции или реставрации 1-4 классов сложности. Необязательна она для следующих проектов:
- Комплексы сооружений и зданий сельскохозяйственного назначения до 200м2;
- Блокированные и одноквартирные жилые дома – а также здания и сооружения при них.
- И другие согласно СТБ 2331-2013
Разработка проектной документации требует составления декларации о намерениях, где должны быть указаны все основные сведения о строительстве.
Состав предпроектной документации
Для зданий и сооружений 1-4 класса сложности перечень документов определяет заказчик, за исключением случаев, когда речь идет об объектах жилищно-гражданского и производственного назначения, а также об объектах транспортной и инженерной структуры. Как правило, состав предпроектной документаций для зданий 1-4 к.с. выглядит следующим образом:
- Концептуальное решение (эскизы планировок фасадов , эскиз генплана).
- Бизнес-план, расчет инвестиций.
- Задание на проектирование.
Бизнес-план и обоснование инвестиций не требуется для следующих случаев:
- На возведение строительных объектов, которые делаются по типовым проектам или проектам, которые применяются повторно;
- На реконструкцию, реставрацию и возведение сооружений или зданий 4-5 класса сложности;
- На реконструкцию и сооружение транспортной и инженерной инфраструктуры 1-4 класса сложности;
- На капитальный ремонт, а также благоустройства объектов;
- Иногда – на строительство или реконструкцию нефтяных месторождений, а также модернизацию, помещений и технологических объектов.
При этом для объектов реконструкции и капитального ремонта нужно наличие разрешительной документации, а также техническое заключение по результатам обследования состояния инженерных систем.
Утверждение предпроектной документации
Перед утверждением предпроектной документации необходимо организовать проведение государственных экспертиз, а также общественного обсуждения архитектурной и планировочной концепции объекта.
Утверждение возможно при следующих условиях:
- Наличие всех документально подтвержденных разрешений на строительство (акт выбора размещения земельного участка, заключение согласующих организаций, решение исполкома и т.д.);
- Гарантия экономической эффективности (рентабельности) проекта;
- Обеспечение покрытия уровня затрат, которые указаны в задании на разработку документации.
Отсутствие надлежащего оформления предпроектной документации может быть чревато административной ответственностью (штрафами), а потому стоит доверить эту работу квалифицированным специалистам.
Наша компания занимается разработкой предпроектной документации для объектов различного назначения уже много лет. Команда «Проект-М» имеет богатый опыт в сфере проектирования и знает, как решать сложные задачи. Мы готовы оказать вам помощь и предложить профессиональные услуги по разработке предпроектной документации в Минске на выгодных для вас условиях.
Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, чтобы получить больше информации об условиях сотрудничества.
+375 (17) 221 43 22 (городской Минск)
+375 33 638-25-49 (МТС)
+375 (29) 640 36 33 (A1)
info@proektm.by
Предпроектная документация
