Виды и этапы предпроектной документации

Цель этапа предварительного проектирования - предоставить заказчику и архитектору-проектировщику необходимую информацию для принятия проектных решений. В ходе предпроектных работ устанавливаются цель и задачи проектно-строительной программы.

Во время предварительного проектирования клиенты принимают следующие решения:

• Что делать с существующими капитальными активами и объектами;
• Как будут организованы работы;
• Как будут выполняться закупки, чтобы приобрести необходимые ресурсы для каждого этапа.

Некоторые клиенты проводят серьезное предварительное планирование капитала, сбор данных и стратегический анализ еще до проектирования. Эта работа является входом в предпроектный процесс. Другие могут быть менее подготовлены, и тогда им следует разъяснить преимущества инвестирования, как времени, так и финансовых ресурсов в предпроектные работы, прежде чем приступить к проектированию.

Различаются несколько видов предпроектной документации, которые могут быть разными, в зависимости от специфики объекта, а так же от комплектации пакета необходимых бумаг.

Документация может включать в себя:

• Экономическое обоснование: документ, разработанный для установления достоинств проекта, а также разъяснение необходимости выделения ресурсов.
• Технико-экономическое обоснование: отчет, в котором излагается исследование и последующий анализ для определения жизнеспособности и осуществимости проекта. В технико-экономическом обосновании анализируются экономические, финансовые, рыночные, нормативные и технические вопросы.
• Функциональная программа: письменное заявление, в котором описаны различные критерии и данные для строительного проекта, включая цели проектирования, требования и ограничения площадки, пространственные требования, необходимые строительные системы и оборудование, а также возможность расширения в будущем.
• Анализ пробелов: аналитический инструмент, который определяет разницу между текущим состоянием и желаемым состоянием.

Также документация может включать в себя такие элементы:

• планирование затрат;
• планирование и оптимизация пространства;
• бизнес-планирование;
• оценка состояния здания;
• согласование данных, предоставляемых клиентом;
• календарное планирование проекта;
• бумаги от компетентных органов (консультирование / проверка / одобрение);
• анализ землепользования и помощь в изменении зонирования;
• строительный кодекс и анализ пожарной безопасности;
• прочее.

Почему мы?

Предварительное проектирование - это фундаментальная подготовительная работа для более поздних этапов проектирования, и для ее успешного выполнения стоит нанять специалистов. Хотя предварительное проектирование не считается частью основных услуг архитектора, оно является неотъемлемой частью общей реализации дизайн-проекта.

Проект, в который были вложены предпроектные работы, с большей вероятностью будет реализован вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с ожиданиями клиента. Изменения, внесенные во время предварительного проектирования, будут иметь наибольшее влияние с наименьшими затратами по сравнению с изменениями, внесенными на любой более поздней стадии проекта.