Подобрать ПРОЕКТ

Проект перепланировки квартиры

Вам надоела Ваша старая квартира? Вы уже знаете в ней каждый закуток? Хочется чего-то новенького, но уезжать отсюда не хотите, потому что привыкли к этому району и сдружились с соседями, да и до работы десять минут ходьбы? А как Вам идея перепланировки квартиры? Стоит попробовать! Но подойти к вопросу нужно серьезно, чтобы впоследствии не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время. О том, с какими трудностями можно столкнуться, занимаясь перепланировкой жилья, и как их избежать, мы сейчас и поговорим.

Конечно же, это занятие не из дешевых. Но оказывается, есть вопросы куда более серьезные, чем цена. Самовольная перепланировка, выполненная без согласования с соответствующими инстанциями, является административным правонарушением. Поэтому, как минимум, можно получить штраф (10–50 базовых величин) или предписание вернуть всё в исходное состояние. Но и это не конец.  Могут возникнуть сложности с продажей квартиры (она может потерять в цене до 20%).  Такое жилье будет невозможно официально сдать в аренду. Кроме того, если Вы, как законопослушный гражданин, решите поставить свой проект на официальную основу, то при самостоятельном согласовании потратите уйму времени, просиживая в очередях у кабинетов различных учреждений. Что же делать? Обратитесь к специалистам компании «Проект-М». Наши специалисты не только профессионально выполнят проект, но и возьмут на себя нелегкое бремя согласования в необходимых инстанциях. А Вам потом только останется радоваться результату.

Основные этапы создания и согласования проекта перепланировки квартиры

  • • Создание проекта. С клиентом обсуждаются его пожелания. Составляется план-схема перепланировки, соответствующая законодательным и строительным нормам. Она подается на согласование в несколько инстанций, затем в Администрацию района с целью получения разрешения на выполнение переустройства.
  • • На основании согласованного плана-схемы после получения разрешения Администрации района начинается составление проекта перепланировки квартиры. В нем описываются запланированные виды работ. Вы получите на руки оформленный по всем правилам план работ по перепланировке, а также пакет всех необходимых документов, включая договор с проектной организацией, то есть с нами.
  • • Теперь уже готовый проект необходимо согласовать во всех инстанциях (главный архитектор района, МЧС, ЦГиЭ, Мингаз, ЖРЭО, ЖЭС и т.д.). Если в перепланировку включены несущие конструкции, то потребуется проведение государственной экспертизы проекта.

После благополучного прохождения всех этих этапов можно приступать к строительным работам.

Перепланировка квартиры

Как видите, всё очень непросто. И самостоятельно Вам это не одолеть. Но компания «Проект-М» всегда готова прийти на помощь! Мы даже даем рекомендации относительно того, какие стройматериалы лучше выбрать и к какому строительному подрядчику обратиться!

Теперь уместно определиться, какие виды работ в РБ (и в частности в Минске) считаются перепланировкой.

I группа  

-  Установка (замена) межкомнатных дверей в существующих дверных проемах

-  Установка и демонтаж антресолей, встроенных шкафов

-  Монтаж подвесных/натяжных потолков

-  Замена электроплит,  сантехоборудования и приборов 

-  Замена трубопроводов водоснабжения и канализации в пределах квартиры

-  Демонтаж ванны и установка душевых кабин в пределах гидроизолированной области пола, перенос действующей и установка дополнительной водоразборной арматуры

-  Замена электротехнических изделий (выключателей, розеток, светильников), напольных покрытий

-  Установка вентоборудования

Работы, входящие в данный перечень, не требуют ни разрешения местного исполнительного органа, ни разработки проектной документации.

II группа

-  Демонтаж существующих и возведение новых межкомнатных перегородок

Для выполнения указанных работ не требуется разработка проектной документации, но необходимо разрешение местного исполнительного органа.


 III группа

-  Устройство лоджий, балконов

-  Установка (демонтаж) стационарного оборудования инженерных коммуникаций

-  Устройство звуко-, тепло-, паро-, гидроизоляции

-  Устройство и замена систем электро-, водо-, газоснабжения, отопления, канализации, мусороудаления, вентиляции

Вышеуказанные работы требуют как разрешения местного исполнительного органа, так и разработки проектной документации.

Небольшой перечень работ предполагает только согласование с юрлицом, осуществляющим эксплуатацию жилого фонда (например, с ЖЭСом), специализированными организациями, обслуживающими дом:

- установка счетчиков расхода воды и газа;

- замена газовых плит;

- установка дополнительных или усиленных входных дверей;

- замена оконных и балконных заполнений фасадов, устройство неотапливаемых помещений путем остекления балконов/лоджий (необходимо согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства).

Цены и сроки

Вполне предсказуем вопрос: какова на проект перепланировки квартиры цена? Одно можно сказать определенно: наши цены находятся в разумных пределах и не превышают тех, что сформировались в настоящее время у нас в республике в данной сфере услуг.

 

1.   Консультация опытного специалиста, помощь в подготовке плана-схемы наиболее распространенных перепланировок:

- переноса розеток, осветительных приборов;

- демонтажа подоконного простенка;

- демонтажа перегородки между комнатами;

- замены отопительных приборов на аналогичные по мощности.

                                                                                             –   100 руб.

В соответствии с последними нормативными актами некоторые отдельные виды работ, которые раньше должны были подтверждаться проектной документацией, сейчас не требуют составления таковой. Достаточно заявления в местный исполнительный орган и прилагаемых к нему документов, а также выписки с решением исполнительного комитета.

 

2.  Разработка отдельных разделов проектной документации без проведения экспертизы:

- архитектурно-строительные решения         – от 350 руб.

- водоснабжение и водоотведение                   – от 400 руб.

- отопление и вентиляция                                      – от 400 руб.

Данная позиция касается наиболее распространенных планировок, не влияющих на  несущую способность конструкций:

- установки электрической плиты взамен газовой;

- переноса и устройства новых санузлов;

- объединения двух квартир в одну;

- увеличения площади санузла, ванны, кухни.

 

3.  Разработка проектной документации с проведением экспертизы объекта:

- конструктивные решения                                    – от 350 руб.

- инженерно-техническое обследование      – от 200 руб.

- технический, авторский надзор                        – от 100 руб.    

Наличие такой документации необходимо для всех видов работ, затрагивающих несущие конструкции дома.              

 

Каждый из этих пунктов требует подготовки строго регламентированного пакета документов, составленных после обследования специалистами конкретного объекта. О том, какие именно это документы, Вы можете узнать при составлении договора с нами или во время первой консультации. Мы гарантируем высокое качество выполненных работ в строго оговоренные сроки.

Цена проекта перепланировки, как и сроки его подготовки, зависит от сложности проекта и количества разделов в нем. Разработка проекта занимает от одной до шести недель. На согласование уйдет примерно две недели. При необходимости государственной экспертизы срок согласования может увеличиться до шести недель.

Почему стоит воспользоваться услугами именно нашей компании

  • • У нас Вы получите проект перепланировки, разработанный с учетом законодательных и строительных нормативов.
  • •Качество наших услуг подтверждено сертификатом соответствия ISO 9001-2009.
  • • Мы заключаем с каждым заказчиком договор, в котором прописаны все наши обязательства и сроки их выполнения.
  • • Разработка проекта и его согласование занимают от одной до шести недель.
  • • Стоимость наших проектов не превышает цен, которые существуют в данном сегмент услуг в целом по республике.
  • • Мы уважаем своих клиентов, учитываем их пожелания при составлении проекта и обсуждаем все возможные варианты.

Закажите у нас проект перепланировки квартиры – воплотите в жизнь свою мечту!








Здравствуйте вы у нас на сайте 5 мин ,
вы нашли что искали ?



Мы искренне ценим ваше время
Яндекс.Метрика