Подобрать ПРОЕКТ

Согласование и перепланировка квартир

Все изменяется. И вот уже квартира, в которую заселялись 30 лет назад, не кажется такой уютной, и не помогают даже новые обои и мебель. Да и дети-двойняшки подросли, и каждому нужен свой уголок. А переезжать отсюда не хочется – хороший район, замечательные соседи, инфраструктура в шаговой доступности, офис. Выход один: сделать перепланировку. Перепланировка квартир в Минске довольно распространена, поскольку множество людей проживает в старом жилом фонде. Некоторые делают перепланировку самостоятельно, но потом оказывается, что они улучшили свой быт незаконно, и встает дилемма: или платить штраф, или сделать всё как было (этого требует закон). Ни того ни другого не хочется. Лучше узаконить самовольную перепланировку квартиры. Утверждает перепланировку местный исполнительный орган (Администрация Вашего района). В жилых домах организаций-застройщиков (молодежных жилых комплексов, ЖСК, коллективов индивидуальных застройщиков) – органы управления данных организаций.

Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству квартир  бывают 3 видов, групп.

Группа I.  Работы, не требующие разрешения местного исполнительного органа, а также разработки проектной документации:

  • • установка, демонтаж антресолей, встроенных шкафов;
  • • замена напольных покрытий;
  • • установка вентиляционного оборудования;
  • • монтаж потолков подвесных, натяжных;
  • • установка, замена межкомнатных дверей в дверных проемах;
  • • замена электротехнических изделий (выключателей, розеток, светильников);
  • • замена электроплит, сантехоборудования и приборов;
  • • внутриквартирная замена трубопроводов канализации и водоснабжения;
  • • демонтаж ванны и установка душевой кабины в пределах гидроизолированной области пола, перенос действующей и установка дополнительной водоразборной аппаратуры.

Группа II. Демонтаж (снос) существующих, возведение новых межкомнатных перегородок. Разработка проектной документации не требуется. Необходимо разрешение местного исполнительного органа.

Группа III. Работы, требующие разрешения местного исполнительного органа и разработки проектной документации:

  • • устройство звуко-, паро-, гидро-, теплоизоляции;
  • • устройство лоджий, балконов;
  • • замена и устройство систем газо-, электро-, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, мусороудаления;
  • • демонтаж, установка стационарного оборудования инженерных коммуникаций.

Для выполнения некоторых видов работ достаточно согласования с организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда (ЖЭСом), и специализированной организацией, обслуживающей дом (например, с «Водоканалом», «Мингазом»):

  • • установка дополнительных или усиленных входных дверей;
  • • замена газовой плиты, установка счетчика расхода газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства);
  • • установка счетчиков расхода воды;
  • • замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, устройство неотапливаемого помещения благодаря остеклению лоджий или балкона  (требуется согласовать с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства).

Реконструкция иногда требуется и в новом жилом фонде, поскольку расположение и метраж помещений в многоэтажных домах не всегда является удобным и оптимальным. Собственники нового жилья решаются на перепланировку во имя рационального использования жилого и нежилого пространства. Вполне понятно желание поменять количество  и структуру зон в квартире. Правильно выполненная перепланировка – шанс иметь оригинальную и удобную квартиру с увеличенным уровнем комфорта для проживания.

Перепланировка квартиры

В любом случае компанией «Проект-М» может быть оказана услуга оформления перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры – серьезный и неизбежный шаг. Это кропотливая работа, основанная на множестве нормативных документов. Справиться с ней могут лишь профессионалы, специалисты, знающие все нюансы и тонкости данной сферы.

Этапы согласования

1. Разрешение местного исполнительного органа. Получить его  возможно лишь после подачи заявления соответствующей формы и пакета документов:

  • • копии документов, свидетельствующих о праве собственности;
  • • копия техпаспорта (технического паспорта) квартиры;
  • • список работ или план-схема по перепланировке (переустройству);
  • • согласие совершеннолетних лиц, совместно проживающих с инициатором перепланировки  в письменной форме ( также и временно отсутствующих), на проведение работ;
  • • письменное согласование наймодателя* на перепланировку помещения в домах государственного жилфонда (или органов управления организаций-застройщиков, если переустройство планируется в жилых домах данных организаций).

*Наймодатель – 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник помещения или уполномоченное лицо), обязующаяся предоставить нанимателю в пользование и владение помещение для проживания за плату; 2) аналогично, что и арендодатель.

2. В течение месяца заявление будет рассмотрено. Представитель организации составляет акт техосмотра, на базе  которого (а также других представленных документов) дается разрешение на  перепланировку.  К подготовке проектной документации нужно приступать именно на основании данного документа. В случае отказа инициатору направляется письменный документ с изложением мотивации.

Лицам, выполнившим самовольную перепланировку, для ее утверждения необходимо руководствоваться первыми двумя пунктами. Тем, кому перепланировка еще предстоит, нужно следовать также и остальным пунктам.

3.При необходимости профессионалами выполняется дизайн-проект. С этим успешно справятся специалисты компании «Проект-М».

4. Готовый пакет документов мы согласовываем во всех заинтересованных инстанциях.

5. При необходимости проводим экспертизу проекта для  получения разрешения на перепланировку.

6. Заключается договор с проектной компанией, организацией на технический и авторский надзор.

7. Заключается договор, на основе которого проводятся строительно-монтажные  работы, предусмотренные проектом. Если требуется, выполняется усиление конструкций.

8. Составляется акт приемки/сдачи и подписывается при отсутствии претензий.

9. Составляется акт на скрытые работы с подписанием со стороны участников технического и авторского надзора.

10. На готовый объект прибывают представители Администрации района, МЧС, санэпидемстанции и проводят свою приемку.

11. Подписывается акт ввода в эксплуатацию.

12. Инициатор перепланировки подает в соответствующие инстанции сведения для получения нового техпаспорта на помещение, квартиру,  в БРТИ для замены свидетельства о госрегистрации объекта.


Перепланировка квартир

Техническое заключение

Техническое заключение – документ о состоянии конструкций, составленный по результатам технического обследования помещений и отражающий соответствие планируемых или выполненных работ всем строительным и законодательным нормам. Выдается в двух случаях:

  • • когда предстоящая перепланировка касается несущих конструкций (если обследование покажет, что предполагаемые работы нормам не соответствуют, то они будут запрещены);
  • • когда перепланировка выполнена самовольно и требуется ее утвердить по факту (если выяснится, что нормы нарушены, будет дано предписание на устранение недочетов).

Положительное техническое заключение необходимо для получения разрешения  Администрации района на утверждение/проведение работ.

Цены и сроки

1. Консультация специалиста, подготовка плана-схемы  –  100 руб.

В соответствии с последними нормативными актами некоторые виды работ, которые раньше должны были подтверждаться проектной документацией, сейчас не требуют составления таковой. Достаточно заявления в местный исполнительный орган и прилагаемых к нему документов, а также выписки с решением исполнительного комитета.

 

2. Разработка отдельных разделов проектной документации без проведения экспертизы:

- архитектурно-строительные решения  – от 400 руб.

- водоснабжение и водоотведение  – от 400 руб.

- отопление и вентиляция  – от 400 руб.

Данная позиция касается наиболее распространенных планировок, не влияющих на  несущую способность конструкций.

 

3. Разработка проектной документации с проведением экспертизы объекта:

- конструктивные решения  – от 400 руб.

- инженерно-техническое обследование – от 300 руб.

- технический, авторский надзор – от 120 руб.                    

 

Каждый из этих пунктов требует подготовки строго регламентированного пакета документов, составленных после обследования специалистами конкретного объекта. Какие это документы, узнать Вы можете при составлении договора с нами или во время первой консультации. Мы обязуемся выполнить все работы на высоком уровне без просрочек и форс-мажоров.

Стоимость узаконивания перепланировки в Минске зависит от объема строительных работ и связанного с ними количества согласований в соответствующих инстанциях, а также от подготовки определенного объема документов, который может быть разным.

В отдельных, сложных случаях сроки согласования могут достигать года. Возможно сокращение этого периода, если Вы обратитесь к профессионалам (например, к нам, в проектную мастерскую «Проект-М»). Мы хорошо знакомы с данной системой и подготовим документы таким образом, что к ним не возникнет вопросов со стороны представителей надзорных органов.

Почему рекомендуется обращаться  в нашу компанию?

  • • Нами выполняется разработка проектов перепланировки с учетом законодательных и строительных нормативов.
  • • Мы заключаем с каждым заказчиком договор, где оговорены наши обязательства и сроки их выполнения.
  • • Качество наших услуг подтверждено сертификатом соответствия ISO 9001-2009.
  • • Разработка проекта, его согласование занимают от одной до шести недель.
  • • Стоимость наших проектов находится в пределах цен, существующих в данном сегменте услуг в целом по республике.
  • • При составлении проекта нами учитываются все детали, пожелания клиента.
  • • Имеем большой опыт в вопросах согласования, профессионального решения вопросов на всех стадиях.
  • • Даем рекомендации по подбору стройматериалов и выбору подрядчиков для выполнения строительных работ.

Обратитесь к нам, закажите качественный проект перепланировки и успешно пройдите его согласование. Ваше жилье – это не просто мечта! Мы поможем ей осуществиться!








Здравствуйте вы у нас на сайте 5 мин ,
вы нашли что искали ?



Мы искренне ценим ваше время
Яндекс.Метрика